Servicios de Ejecución y Control
Los acabados deciden la entrega. Los ejecutamos nosotros.
Tomamos por contrato los frentes de acabados que más observaciones generan al final de una obra —revoques y tarrajeos, pisos y enchapes, y pintura— con cuadrilla propia, metrado verificado y valorización que cuadra a la primera.
El servicio
Dónde actúa este servicio
Del lado de quien construye, sobre los frentes de acabados. El control semanal de toda la obra es Control Ejecutivo por Obra.
Somos el subcontratista de tres frentes concretos. Entramos con nuestro propio metrado, un plan de ataque por sector y un estándar de entrega escrito antes de empezar; salimos con el frente liberado y el expediente de valorización cerrado.
La diferencia no está en la mano de obra, que se consigue: está en la administración. Un frente de acabados se pierde por metrados que nadie verificó, por adicionales que se piden tarde y por observaciones que vuelven dos veces. Ahí ponemos el oficio que traemos del otro lado de la mesa.
Dirigido a
Constructoras y desarrolladoras que ejecutan edificaciones y prefieren un subcontratista que responda por el frente completo, no por metros sueltos. Se contrata por obra, con precios unitarios cerrados y valorización mensual.
Qué recibe el cliente
- Metrado propio del frente, conciliado con el suyo antes de firmar.
- Plan de ataque por sector y por piso, con la secuencia de liberaciones.
- Muestra patrón aprobada antes de producir en serie.
- Protocolo de liberación por ambiente, con registro fotográfico.
- Valorización mensual con sustento de metrado y avance verificado.
- Expediente de cada adicional o deductivo, presentado en plazo.
- Entrega por sector con la lista de observaciones ya levantada.
Cuándo conviene contratarlo
El frente de acabados avanza, pero nadie sabe cuánto hay realmente ejecutado y liberado.
Cada valorización del subcontratista se discute, y el metrado que presenta no cuadra con el suyo.
Las observaciones de entrega vuelven dos y tres veces sobre el mismo ambiente.
La obra entra a acabados sin muestra patrón aprobada y cada cuadrilla interpreta el estándar a su manera.
Los tres frentes que tomamos
Cada frente tiene su propio punto de pérdida. Esto es lo que entra en cada uno y cómo se mide.
El alcance exacto se fija partida por partida antes de firmar, con el cuadro de acabados del proyecto a la vista. Lo que no está en ese cuadro se cotiza aparte: no entra por costumbre.
Cómo trabajamos
- Metrado y estándarMetramos el frente con nuestros propios planos, conciliamos con el suyo y escribimos el estándar de entrega: qué se considera terminado y liberado.
- Muestra patrónUn ambiente completo ejecutado y aprobado antes de producir en serie. Es la referencia con la que después se acepta o se rechaza.
- Producción por sectorAvance por sector y por piso, con el frente anterior liberado. Nada empieza sobre una base que no se recibió formalmente.
- Liberación y valorizaciónProtocolo por ambiente con registro fotográfico, y la valorización armada con ese mismo metrado verificado.
Qué sostiene el precio
Un precio unitario de acabados se sostiene o se cae por tres cosas. Las tres se acuerdan antes de empezar.
- La base que recibimosUn muro fuera de plomo o un contrapiso desnivelado cambia el rendimiento. Se recibe formalmente y, si no cumple, se repara y se valoriza como lo que es.
- El material y quién lo poneQueda escrito si el material lo provee la obra o nosotros, con qué merma y quién responde por el desabastecimiento.
- El ritmo que permite la obraEl precio supone un frente disponible y continuo. Las paradas por otras especialidades se registran el día que ocurren, no al final.
Cómo se mide el resultado
Dónde termina este servicio
Tomamos tres frentes de acabados, no la obra. La dirección técnica, la seguridad general del proyecto, las demás especialidades y la relación con el propietario siguen siendo de quien construye.
Nuestra posición. Este servicio nos pone como subcontratistas, del lado de quien construye. Por eso no lo tomamos en obras donde Valtana dirige o supervisa del lado del propietario, ni en periodos distintos de la misma obra. Es la misma regla que ordena toda nuestra política de ética y cumplimiento.
Preguntas frecuentes
¿Se puede contratar un solo frente?
Sí. Cada frente se contrata por separado y tiene su propio metrado, su estándar y su valorización. Cuando se toman los tres juntos, las liberaciones se encadenan mejor: el tarrajeo entrega la base que la pintura necesita, y el enchape no espera a un contrapiso que nadie recibió.
¿Quién compra el material?
Las dos modalidades existen y se deciden antes de firmar. Si lo provee la obra, queda escrita la merma reconocida y qué pasa si el material no llega a tiempo. Si lo proveemos nosotros, el precio unitario lo incluye y la marca y el modelo salen del cuadro de acabados aprobado.
¿Qué pasa si la base no está en condiciones?
Se recibe formalmente antes de empezar, con el criterio escrito en el contrato. Una base fuera de tolerancia no se tapa: se informa, se repara y esa reparación se valoriza como adicional, con su sustento, el mismo día que se detecta.
¿Por qué un consultor ejecuta acabados?
Porque el problema de estos frentes no es técnico, es de administración: metrados, liberaciones y valorizaciones. Es exactamente lo que hacemos del otro lado de la mesa. La regla que lo mantiene limpio es que nunca ejecutamos en una obra que dirigimos o supervisamos.
Conversemos sobre su proyecto
Un director de proyecto de Valtana revisará su caso y le propondrá el alcance adecuado.
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