Servicios de Dirección y Control
Dirigimos la construcción del lado del propietario, del concepto a la entrega.
Asumimos la dirección de la construcción para que la obra responda a los objetivos del propietario: coordinamos contratistas, controlamos plazo, costo, calidad y seguridad, y elevamos decisiones con datos.
El servicio
El Construction Management representa al propietario en la etapa de construcción. Planificamos y gobernamos la ejecución, coordinamos a los contratistas y especialistas, controlamos el avance físico y financiero y anticipamos riesgos. Integramos VDC, BIM, Last Planner® y Project Controls para convertir la incertidumbre de la obra en decisiones previsibles. A diferencia de un contratista general, dirigimos con independencia técnica y sin conflicto de interés, protegiendo la inversión.
Dirigido a
Propietarios, desarrolladores e inversionistas que necesitan una dirección profesional de la construcción sin crear una estructura interna permanente.
Alcance del servicio
- Planificación y estrategia de ejecución de la construcción.
- Coordinación y dirección de contratistas, especialistas y proveedores.
- Control de plazo, costo, calidad, seguridad y riesgo con Project Controls.
- Gestión de cambios, valorizaciones, interfaces y decisiones de campo.
- Coordinación VDC/BIM, Last Planner® y sesiones ICE cuando aportan valor.
- Reporte ejecutivo, tableros e indicadores para la gerencia y el directorio.
- Comisionamiento, entrega, cierre y dossier del proyecto.
Qué gobierna este servicio
- Gobierno y planificación estratégica.
- Gestión de contratos y proveedores.
- Control de plazo, costo, calidad y riesgo.
- Representación del propietario.
Cuándo conviene contratarlo
La obra ya empezó y no tiene un responsable único del resultado frente al propietario.
Recibe reportes del contratista, pero no una lectura independiente de plazo y costo.
Las decisiones se toman tarde porque la información llega al cierre de mes.
El proyecto tiene varios contratistas y nadie coordina las interfaces entre ellos.
Cómo trabajamos
- Toma de controlRevisión del expediente, contratos vigentes, estado real de la obra y línea base de plazo y costo.
- Plan de ejecuciónEstrategia de construcción, secuencia por frentes, plan de contrataciones y matriz de riesgos.
- Dirección en obraControl de producción, liberación de restricciones, coordinación de contratistas y gestión de cambios.
- Cierre y entregaRecepción, pruebas, expediente de cierre y transferencia ordenada a operación.
Qué recibe el cliente
- Plan de ejecución del proyecto y cronograma maestro con ruta crítica.
- Informe mensual de avance, costo, riesgos y decisiones pendientes.
- Valorizaciones revisadas y control de adicionales y deductivos.
- Registro de cambios con su impacto en plazo y costo.
- Expediente de cierre y acta de transferencia a operación.
Cómo se mide el resultado
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia del contratista general?
El contratista general ejecuta y asume el riesgo de construcción; nosotros dirigimos por cuenta del propietario y respondemos ante él. No construimos, por lo que no hay conflicto entre controlar el costo y facturarlo.
¿Puede contratarse con la obra ya iniciada?
Sí. Empezamos con una toma de control: estado real, contratos vigentes y una línea base honesta desde la que medir. Es frecuente que se nos convoque cuando el proyecto ya se desvió.
¿Reemplaza a la supervisión?
No. La supervisión verifica el cumplimiento técnico y contractual; el Construction Management dirige el proyecto y toma decisiones. Pueden convivir y se complementan.
Conversemos sobre su proyecto
Un director de proyecto de Valtana revisará su caso y le propondrá el alcance adecuado.
Agende una sesión ejecutiva de diagnóstico